שירותינו המקיפים בתחום המקרקעין והנדל"ן: מניהול סיכונים חוזיים ועד אבטחת קניין

אנו מציעים ליווי משפטי מלא במגוון רחב של סוגיות:

​

1. ניהול סיכוני עסקאות ומכר (Transactional Risk Management)

מטרתנו: אבטחת הנכס והעסקה באמצעות בדיקה משפטית קפדנית.

• בדיקות נאותות מעמיקות (Due Diligence): איתור כשלים וסיכונים קנייניים, לרבות בדיקת נסח טאבו, חריגות בנייה קיימות, שעבודים, עיקולים, זכויות צד ג', וניתוח תוכניות בניין עיר (תב"ע) רלוונטיות, לצורך איתור כשלים קנייניים וסיכוני מימון.

• ניסוח וניהול חוזי מכר ורכישה: ניסוח, בדיקה וניהול משא ומתן תקיף על חוזי מכר ורכישה מכל הסוגים – יד שנייה, מקבלן, מגרשים, ונכסים מסחריים – תוך הבטחת הגנות חוק המכר לרוכש.

• חוזי שכירות: ניסוח ואישור חוזי שכירות לדירות מגורים ולנכסים מסחריים, המגנים על זכויות השוכר והמשכיר (פינוי מושכר, בטחונות).

​

2. מיסוי מקרקעין ותכנון פיננסי מתקדם

היבטי המיסוי הם קריטיים לכדאיות העסקה; משרדנו מתמחה בצמצום חבות המס החוקית.

• ייעוץ ותכנון מס מקרקעין: ייעוץ ותכנון מס שבח, מס רכישה, היטל השבחה והיטלי פיתוח, לצורך מזעור חבות המס והבטחת פטורים על פי חוק.

• ניתוח כדאיות מיסויית: בדיקת החשיפה המיסויית בעת מכירה עתידית והערכת העלות הסופית של הנכס.

​

3. פרויקטים מורכבים ופיתוח (Development & Special Projects)

• התחדשות עירונית (תמ"א 38 ופינוי בינוי): ייצוג בעלי דירות (דיירים) בפרויקטים של תמ"א 38 (חיזוק, עיבוי, הריסה ובנייה מחדש) ופינוי בינוי, תוך הבטחת זכויותיהם והשגת התמורה המקסימלית מול יזמים.

• ליווי עסקאות קומבינציה: ייצוג בעלי קרקעות ויזמים בעסקאות קומבינציה מורכבות, הכוללות חלוקת זכויות בנייה ותמורות, תוך הגנה על הקניין מפני סיכוני הקבלן.

​

4. אבטחת קניין ופתרון סכסוכי מקרקעין

• רישום זכויות קנייניות: טיפול מלא ומקיף בהליכי רישום נכסים וזכויות קניין בטאבו (לשכת רישום המקרקעין), רשות מקרקעי ישראל וחברות משכנות, עד לקבלת נסח טאבו נקי.

• פתרון סכסוכי מקרקעין ופירוק שיתוף: ייצוג בסכסוכים בין שכנים, סכסוכים מול קבלנים על ליקויי בנייה, ותביעות מורכבות לפירוק שיתוף במקרקעין.