לא חותמים בלי בדיקה: מדריך רכישת דירה מקבלן ב-2026
- ליעוז בלסיאנו משרד עורכי דין
- 29 בספט׳ 2025
- זמן קריאה 11 דקות
עודכן: 18 בדצמ׳ 2025
מבוא: החלום והסיכונים שברכישת נכס חדש
רכישת דירה חדשה מקבלן היא אחת העסקאות הפיננסיות והרגשיות הגדולות והמשמעותיות ביותר בחייו של אדם. עבור הרוכש, מדובר בהגשמת חלום; עבור הקבלן, מדובר בפרויקט עסקי מורכב. פער הציפיות והכוחות בין רוכש פרטי לבין חברה קבלנית גדולה הוא עצום, ולכן המחוקק הישראלי יצר מערך חוקים נוקשה שנועד להגן על הרוכש. הליבה של הגנה זו היא חוק המכר (דירות), תשל"ג-1973 (להלן: "חוק המכר"), אשר קובע הוראות קוגנטיות (שאינן ניתנות להתניה) שנועדו להבטיח את זכויות הרוכש ואת בטחון כספו.
מאמר זה, מבית ליעוז בלסיאנו משרד עורכי דין מומחים בדיני מקרקעין, יספק מדריך מקיף ומפורט על רכישת דירה מקבלן. נצלול לעומק חוק המכר, נפרט את מנגנוני הבטחת הכספים הקריטיים, נסקור את הסכנות הטמונות בהסכם המכר ונדגיש את הצורך הבלתי מתפשר בליווי משפטי מקצועי, שיגן על כספכם ועל עתידכם.
הקונסליירי
ותשועה ברוב יועץ
מתלבטים איך לפעול? אל תנחשו.
הקונסליירי - ותשועה ברוב יועץ, מבית ליעוז בלסיאנו משרד עורכי דין.
20 דקות של אסטרטגיה משפטית בשיחת וידאו שיעשו לכם סדר.
הגנות חוק המכר (דירות) והיבטי הבטחת כספים
1. חוק המכר (דירות): המגן החוקי של הרוכש ומשמעות הקוגנטיות
חוק המכר (דירות), תשל"ג-1973, הוא חוק צרכני מובהק שנועד להגן על הרוכש הפרטי מפני כוחו העצום של הקבלן. החוק מכיר בפער המידע ובחוסר השוויון המובנה בין שני הצדדים לעסקה. מטרתו היא לכפות על הקבלן סטנדרטים מינימליים של איכות, שקיפות וביטחון פיננסי.
חובת גילוי ושקיפות מוחלטת: החוק מטיל על הקבלן חובה חמורה לצרף להסכם המכר מפרט טכני מלא, מפורט וחתום. המפרט חייב לתאר בדיוק את הדירה, את חומרי הגלם, ואת המערכות שייכללו בה. בנוסף, על הקבלן לגלות כל שינוי מהותי מהמפרט שאושר ברשות המקומית. אי-צירוף מפרט טכני תקין, או מתן מידע חסר, מהווה הפרה של חוק המכר המזכה את הרוכש בסעדים משפטיים.
אי-התאמה | הכלל המחמיר: החוק קובע שכל אי-התאמה בין הדירה שהובטחה (למשל, בתשריטים או במפרט הטכני) לבין הדירה שנמסרה בפועל, תיחשב כהפרת חוזה (למעט חריגים מצומצמים). אי-התאמה יכולה להיות ליקוי בבנייה, שינוי בגודל הדירה, או שימוש בחומרים נחותים מהמובטח. הקבלן נושא באחריות מוחלטת לאי-התאמה זו.
בטחונות: החובה הקריטית ביותר היא לספק בטחונות להבטחת כספי הרוכש, וזאת מכוח חוק משלים: חוק המכר (הבטחת השקעות של רוכשי דירות), המבטיח את ההיבט הפיננסי של העסקה.
המשמעות הקוגנטית: הוראות חוק המכר הן קוגנטיות, כלומר לא ניתן להתנות עליהן לרעת הרוכש. משמעות הדבר היא שכל סעיף בחוזה המכר שמנסה להגביל, לצמצם או לבטל את זכויות הרוכש על פי חוק המכר | הוא בטל ומבוטל, ובית המשפט יתעלם ממנו ויכבד את החוק. תפקידו של עורך הדין הוא לזהות סעיפים כאלו בחוזה המכר האחיד שמציע הקבלן.
2. הבטחת כספי הרוכש: חשיבות הערבות הבנקאית והמנגנון הפיננסי
הבטחת כספי הרוכש היא אבן הראשה של ההגנה על הצרכן בעסקאות נדל"ן חדש. על פי חוק המכר (הבטחת השקעות של רוכשי דירות), תשל"ה-1974, הקבלן מחויב לספק לרוכש בטוחה מתאימה על כל סכום ששולם. אי-מתן בטוחה זו מהווה הפרה יסודית של החוזה ושל החוק.
ערבות בנקאית | מהות והפעלתה: הערבות הבנקאית היא מנגנון הבטוחה הנפוץ ביותר והבטוח ביותר. הערבות ניתנת על ידי בנק או חברת ביטוח (בהתאם לתנאי החוק) ומבטיחה כי אם הקבלן לא יעביר את הבעלות בדירה על שם הרוכש (למשל, עקב קריסה כלכלית, חדלות פירעון, עיקולים או כינוס נכסים), הבנק יחזיר לרוכש את כל הכסף ששילם, צמוד למדד תשומות הבנייה. זהו מנגנון קריטי, משום שהוא מעניק לרוכש הגנה מוחלטת מפני סיכוני הקבלן.
אוטונומיה ודרישת החוק: הערבות חייבת להיות "אוטונומית" ובלתי מותנית, כלומר, הבנק מחויב לשלם מיד עם הצגת הדרישה, ללא צורך לבדוק את טענות הקבלן. עורך הדין של הרוכש צריך לוודא שהערבות הבנקאית ניתנת לו מיד עם תשלום הסכום הראשון ששולם לקבלן ועל כל סכום נוסף המשולם לאחר מכן.
הצמדה למדד תשומות הבנייה: חשוב להבין כי הכסף המוחזר צמוד למדד תשומות הבנייה (ולא למדד המחירים לצרכן). מדד זה נועד לשקף את עלות הבנייה, והוא מבטיח שלרוכש יהיה סכום ריאלי מספיק לרכוש דירה דומה אם הפרויקט יקרוס.
חשיבות הליווי המשפטי: תפקידו של עורך הדין הוא לוודא שהכספים מופקדים לחשבון הליווי של הפרויקט כנדרש בחוק, וכי הערבות הבנקאית שהונפקה היא תקינה משפטית ועומדת בכל התנאים המחייבים לממשה.
3. מנגנונים נוספים להבטחת כספים והיררכיית הביטחונות
חוק המכר (הבטחת השקעות של רוכשי דירות) מפרט מספר בטחונות חלופיים לערבות בנקאית, אך חשוב להבין את ההיררכיה המשפטית והפיננסית של בטחונות אלה: לא כולם שווים, והרוכש חשוף לסיכונים שונים בכל אחת מהן.
פוליסת ביטוח (חברת ביטוח): פוליסה זו דומה מאוד לערבות בנקאית ומחויבת לעמוד באותם תנאים על פי חוק. היא ניתנת על ידי חברת ביטוח מאושרת ומטרתה להבטיח את השבת הכספים במקרה קריסה. היא נחשבת בטוחה, אך יש לבדוק את תנאיה בקפידה ולוודא שהיא אוטונומית ובלתי מותנית, ואינה כוללת סייגים שעלולים לפגוע במימוש המהיר שלה.
שעבוד (משכנתא) על הקרקע: רישום משכנתא ראשונה לטובת הרוכש על הקרקע שבה נבנית הדירה. בטוחה זו פחות מומלצת לרוכש הבודד משום שהיא הופכת אותו לנושה שותף עם נושים נוספים (כגון בנקים מלווים או משקיעים). במקרה של חדלות פירעון, הליכי המימוש של שעבוד יכולים להיות ממושכים מאוד, וערך הקרקע לבדה לעיתים אינו מכסה את מלוא ההשקעה.
רישום הערת אזהרה: רישום הערת אזהרה בטאבו לטובת הרוכש. בהיבט הפיננסי - זוהי הבטוחה החלשה ביותר, היא רק מונעת מהקבלן לבצע עסקאות סותרות נוספות, אך אינה מחזירה כסף במקרה של קריסת הקבלן. הערת אזהרה מספקת הגנה קניינית, אך לא הגנה פיננסית.
עורך הדין של הרוכש יפעל תמיד כדי להשיג את הבטוחה הטובה והבטוחה ביותר: ערבות בנקאית או פוליסת ביטוח העומדת בדרישות החוק., בנוסף להגנות קנייניות.
4. המפרט הטכני | ההבדל בין הבטחה למציאות משפטית
המפרט הטכני הוא נספח קריטי ומשפטי להסכם המכר. תפקידו הוא להפוך את ההבטחות הכלליות של הקבלן, ה"חלום" - למציאות משפטית מחייבת. הוא מתאר לפרטי פרטים את הדירה שתיבנה, את חומרי הגלם, הכלים הסניטריים, מערכות החשמל, ואת רמת הגימור.
חשיבות משפטית והקפדה על אי-התאמה: חוק המכר קובע כי המפרט הטכני הוא חלק בלתי נפרד מהחוזה, וכל אי-התאמה בין הדירה שנמסרה לבין המובטח במפרט נחשבת אוטומטית להפרת חוזה המזכה בפיצוי. אי-התאמה כוללת לא רק ליקויים בבנייה, אלא גם שימוש בחומרים זולים יותר, או שינוי של גדלים ופונקציות מהותיות בדירה (למעט חריגים מצומצמים המותרים בחוק).
תפקיד הליווי המשפטי : ליווי משפטי מקצועי יבטיח שהמפרט הטכני יהיה מלא, מפורט ולא כולל סעיפים עמומים המאפשרים לקבלן "פתח מילוט" לשינויים ללא הגבלות. יש לוודא שהמפרט תואם את התוכניות שאושרו בעירייה, וכי הוא אינו מחייב את הרוכש לוויתורים עתידיים על שינויים תכנוניים. כמו כן, יש לשלב בהסכם את הדרישה לקבלת היתרים כתנאי מתלה להמשך העסקה.
5. ליקויי בנייה ותקופות האחריות (בדק ואחריות)
חוק המכר (דירות) קובע מערך ברור של אחריות לליקויי בנייה, שמטרתו להטיל על הקבלן חובה לתקן את הליקויים. תקופות האחריות והבדק הן קריטיות, שכן הן קובעות על מי מוטל נטל ההוכחה לקיומו של הליקוי.
תקופת הבדק: זוהי התקופה הראשונית לאחר מסירת הדירה, הנמשכת בין שנה ל-7 שנים, תלוי בסוג הליקוי (למשל, שנה לנזילות, 3 שנים לכשל במערכות איטום, 7 שנים לליקויים יסודיים במבנה). בתקופה זו, חובת ההוכחה שהליקוי אינו באחריות הקבלן מוטלת על הקבלן | כלומר, הקבלן חייב להוכיח שהליקוי נגרם עקב שימוש לא נכון של הדייר.
תקופת האחריות: זוהי התקופה שלאחר תקופת הבדק, הנמשכת שלוש שנים. בתקופה זו, חובת ההוכחה שהליקוי נגרם עקב תכנון או ביצוע לקוי של הקבלן מוטלת על הרוכש.
חשיבות הליווי המקצועי: עורך הדין של הרוכש יסייע לרוכש להתנהל נכון מול הקבלן | לשלוח הודעות מתאימות ובזמן, תוך ליווי של מהנדס מטעם הרוכש. ניהול נכון של תקופת הבדק היא קריטית למניעת בזבוז זמן ומשאבים.
6. לוחות זמנים והזכות לפיצוי בגין איחור במסירה
לוחות הזמנים הם נושא רגיש במיוחד ברכישת דירה מקבלן, והמחוקק מגן על הרוכש מפני איחורים:
איחור מותר ("ימי חסד"): החוק מאפשר לקבלן איחור של עד 60 יום (חודשיים) ללא קנס. תקופה זו מהווה "ימי חסד" עבור הקבלן.
פיצוי חודשי קבוע: אם הקבלן מאחר למסור את הדירה לאחר 60 הימים המותרים, הוא מחויב לשלם לרוכש פיצוי חודשי קבוע (השווה לשכר דירה ראוי בשוק), ללא צורך בהוכחת נזק.
הסכום המוגדל: הפיצוי עולה בהדרגה: עבור 8 החודשים הראשונים, הקבלן משלם סכום השווה לשכר דירה ראוי (100%), ואם האיחור נמשך מעבר לכך, הסכום עולה ל-125% משכר הדירה הראוי.
הגבלת סעיפי 'כוח עליון' (Force Majeure): ליווי משפטי טוב יבטיח כי חוזה המכר יצמצם משמעותית את סעיפי "כוח עליון" (Force Majeure), המאפשרים לקבלן להתחמק מפיצוי בגין איחור (למשל, איחור בגלל שביתה שאינה כללית או עיכובים בירוקרטיים).
7. הצמדה למדד תשומות הבנייה ושיטות תשלום
מרבית הסכמי הרכישה כוללים הצמדה של התשלומים העתידיים למדד תשומות הבנייה (מתו"ב). מדד זה נוטה לעלות, והוא עלול להגדיל משמעותית את המחיר הסופי של הדירה, הרבה מעבר למחיר הנקוב בחוזה.
הפחתת סיכון ההצמדה: עורך הדין יפעל לצמצם את היקף ההצמדה ואת התשלומים המוצמדים. אפשרות אחת היא לדרוש "קיבוע" חלק ממחיר הדירה (למשל, עד 30% מהתשלומים) למדד המחירים לצרכן (הנוטה להיות מתון יותר), או על ידי דרישה ללוח תשלומים צמוד להתקדמות הבנייה בפועל.
לוחות תשלומים הוגנים: יש לבנות לוח תשלומים הוגן, המותאם להתקדמות הבנייה. מומלץ להימנע מתשלומים גבוהים מדי בשלבים מוקדמים (למשל, 40% מהתמורה לפני שקיבל הקבלן היתר בנייה), לפני שסופקו בטחונות מתאימים וקריטיים.
8. ליווי משפטי מקצועי: עורך דין כחומת מגן
ליווי משפטי על ידי עורך דין המתמחה בתחום המקרקעין הוא הכרח ברכישת דירה מקבלן, והוא מהווה את ההגנה החשובה ביותר לרוכש.
ניגוד עניינים מובנה: עורך הדין מטעם הקבלן אינו יכול לייצג את הרוכש. הרוכש חייב להיות מיוצג על ידי עורך דין נפרד, הפועל אך ורק לטובתו. אם לא נעשה כן, הרוכש נשאר חשוף לכל הסיכונים.
בדיקת נאותות (Due Diligence) מקיפה: עורך הדין יבצע בדיקה יסודית של נאותות הפרויקט, שתכלול: בדיקת רישום הקרקע (בטאבו, ברמ"י או בחברה משכנת), בדיקת זכויות הבנייה והיתרי הבנייה, ובדיקת מצבו הפיננסי של הקבלן וניסיונו בעסקאות דומות.
9. הסכנות הטמונות בהסכם המכר: אותיות קטנות ווויתור על זכויות מכח חוק המכר דירות
חוזה מכר של קבלן הוא לרוב חוזה אחיד ומורכב, המנוסח באופן שמשרת באופן מובהק את האינטרסים של הקבלן.
סעיפים מקפחים ווויתור על זכויות: החוזה עלול להכיל סעיפים מקפחים הנוגדים את חוק המכר, כגון הגבלת אחריות הקבלן על ליקויים, דרישה לוויתור על זכויות (כגון ויתור על הזכות לריבית במקרה של איחור בתשלום מהקבלן), או סעיפים המקשים על קבלת פיצוי בגין איחור.
משא ומתן קריטי: תפקידו של עורך הדין הוא לנהל משא ומתן תקיף על שינוי סעיפים אלו, ובמיוחד על סעיפים הנוגעים לביטול חוזה, העברת בעלות, תשלומים, וליקויי בנייה. אין לחתום על החוזה לפני שכל הסעיפים המקפחים והבעייתיים תוקנו.
10. מעמד הקבלן והרישום בטאבו
תהליך הרישום בטאבו הוא השלב הסופי והקריטי, והוא למעשה השלב שבו הזכות הקניינית על הדירה עוברת לרוכש.
רישום זכויות ממושך: הרישום יכול להימשך זמן רב, עד מספר שנים לאחר מסירת הדירה, מכיוון שהוא מחייב רישום בית משותף והשלמת כל הליכי הרישום של הפרויקט כולו (כולל קבלת טופס 4 ואישורי רשויות).
חשיבות הליווי והערבויות: ליווי משפטי מבטיח שהקבלן יעמוד בהתחייבותו לסיים את הליך הרישום, וכי הערבויות שקיבלתם מראש (הערבות הבנקאית) תקפות וניתנות למימוש עד לרישום הבעלות הסופי על שם הרוכש. הרוכש חייב לוודא שכל התחייבויות הקבלן מול הרשויות מולאו.
הקונסליירי
ותשועה ברוב יועץ
מתלבטים איך לפעול? אל תנחשו.
הקונסליירי - ותשועה ברוב יועץ, מבית ליעוז בלסיאנו משרד עורכי דין.
20 דקות של אסטרטגיה משפטית בשיחת וידאו שיעשו לכם סדר.
שאלות ותשובות נפוצות על רכישת דירה מקבלן
1. מהי הערבות הבנקאית ומדוע היא הבטוחה החשובה ביותר?
תשובה: הערבות הבנקאית היא הבטוחה הפיננסית האולטימטיבית הניתנת על ידי בנק או חברת ביטוח, המבטיחה את כספו של הרוכש על פי חוק המכר (הבטחת השקעות). היא מבטיחה כי במקרה בו הקבלן לא יעביר את הבעלות בדירה (עקב קריסה כלכלית, חדלות פירעון, עיקולים או כינוס נכסים), הבנק יחזיר לרוכש את מלוא הכסף ששולם, צמוד למדד תשומות הבנייה. היא הבטוחה הטובה ביותר כיוון שהיא אוטונומית (כלומר, הבנק מחויב לשלם מיד עם הדרישה, ללא צורך לבדוק את טענות הקבלן), ואינה כפופה למצבו הפיננסי של הקבלן.
2. האם חוק המכר (דירות) מאפשר לקבלן "לפטר" אותי מההסכם?
תשובה: לא, ההפך הוא הנכון. חוק המכר (דירות) הוא חוק צרכני שהוראותיו קוגנטיות, כלומר, לא ניתן להתנות עליהן לרעת הרוכש. המשמעות היא שכל סעיף בהסכם המכר המנסה להגביל את זכויות הרוכש (כגון הגבלת סכום הפיצוי או מתן זכות לקבלן לשנות באופן חד-צדדי את המפרט), הוא בטל ומבוטל על פי החוק. תפקידו של עורך הדין הוא לזהות סעיפים "מתחזים" אלו בחוזה האחיד של הקבלן ולהסירם, או לדעת שאינם תקפים בבית המשפט.
3. כמה זמן יכול הקבלן לאחר במסירת הדירה ללא פיצוי?
תשובה: הקבלן רשאי להתעכב במסירת הדירה בפרק זמן של עד 60 יום (חודשיים) לאחר המועד שנקבע בהסכם, ללא תשלום פיצוי ("ימי חסד"). אם האיחור חורג מ-60 יום, חובת הקבלן לשלם לרוכש פיצוי חודשי קבוע הופכת לאוטומטית. גובה הפיצוי נקבע על פי חוק ושווה ערך לדמי שכירות ראויים בשוק, והוא משולם ללא צורך בהוכחת נזק. חשוב לדעת שהפיצוי עולה בהדרגה (למשל, עד 8 חודשי איחור משולם 100% משכר דירה ראוי, ומעל 8 חודשים, 125% משכר הדירה הראוי).
4. האם עליי לשכור עורך דין נפרד או שעורך הדין של הקבלן יכול לייצג אותי?
תשובה: חובה מוחלטת לשכור עורך דין נפרד. עורך הדין מטעם הקבלן מייצג את האינטרסים של הקבלן בלבד, וקיים ניגוד עניינים מובהק. אם לא תשכור ליווי משפטי נפרד, אתה חשוף לסיכונים עצומים, כולל סעיפים מקפחים בחוזה, והקבלן יחייב אותך בשכר טרחה עבור הרישום בטאבו מבלי שקיבלת ייצוג כלל. עורך דין מטעמך יבצע בדיקת נאותות (Due Diligence) וילחם על שינוי סעיפי החוזה לטובתך.
5. מהי תקופת הבדק ומהי תקופת האחריות בליקויי בנייה?
תשובה: תקופת הבדק היא התקופה הראשונית לאחר מסירת הדירה (שנה עד 7 שנים, תלוי בסוג הליקוי). במהלכה, חובת ההוכחה שהליקוי אינו באחריות הקבלן מוטלת על הקבלן. תקופת האחריות היא שלוש שנים לאחר סיום תקופת הבדק, ובה חובת ההוכחה כי הליקוי נובע ממעשה או מחדל של הקבלן מוטלת על הרוכש. המשמעות הפרקטית היא שיש חשיבות עליונה לבדיקת הדירה על ידי מהנדס מיד לאחר המסירה, כדי לנצל את תקופת הבדק לתיקון מקסימלי על חשבון הקבלן.
6. מה קורה אם הקבלן משנה את המפרט הטכני של הדירה?
תשובה: המפרט הטכני הוא חלק בלתי נפרד מהחוזה ומהווה הבטחה משפטית מחייבת. כל שינוי ממנו ללא הסכמת הרוכש יכול להיחשב כאי-התאמה או הפרת חוזה המזכה בפיצוי. הקבלן מחויב לבנות בדיוק לפי המפרט הטכני שהוצג. ליווי משפטי נכון יגן עליך מפני שינויים לרעה, שכן עורך הדין יכול לתבוע פיצוי על כל חוסר התאמה (כמו שימוש במותג שונה או שינוי גודל החדר), וכן לוודא שהשינויים נעשים בהתאם לתוכניות שאושרו בעירייה.
7. האם מותר לקבלן להצמיד את התשלומים לדולר או ליורו?
תשובה: בדרך כלל אסור. על פי חוק המכר, אסור לקבלן להצמיד את תשלום הדירה למטבע זר (דולר, יורו וכדומה), וההצמדה המקובלת והחוקית היא למדד תשומות הבנייה (מתו"ב). מדד זה משקף את עלות חומרי הגלם והעבודה, ולכן הוא תנודתי. עורך דין יוכל לנהל משא ומתן על צמצום החשיפה למדד זה, למשל על ידי דרישה ל"קיבוע" חלק ממחיר הדירה (עד 30%) או תשלום חלקים גדולים מהתמורה רק לאחר שהקבלן קיבל היתר בנייה סופי.
8. האם אני יכול להכניס מפקח בנייה מטעמי לדירה לפני המסירה?
תשובה: כן, וזהו צעד קריטי ומחויב המציאות. לפני קבלת החזקה, מומלץ בחום לשכור מהנדס או מפקח בנייה מוסמך מטעמך כדי לבדוק את הדירה לאיתור ליקויים. דוח הבדיקה משמש כראיה משפטית חזקה המאפשרת לך לדרוש מהקבלן לתקן את כל הליקויים לפני קבלת הדירה, או לקבל פיצוי כספי הולם בגינם. בדיקה זו ממוסגרת כדרישה לתיקון ליקויים שנמצאו בזמן קבלת הדירה.
9. מהי הסכנה המשפטית העיקרית הטמונה בחוזה המכר?
תשובה: הסכנה המשפטית העיקרית היא שהחוזה מכיל סעיפים מקפחים הנוגדים את חוק המכר או את דיני החוזים. דוגמאות לסעיפים מקפחים הן: סעיף המאריך את תקופת האחריות המותרת לקבלן (מעבר ל-60 יום); הטלת קנס על רוכש המאחר בתשלום אך מתן פטור לקבלן; או דרישה לוויתור על זכויות משפטיות. תפקידו של עורך דין הוא לזהות סעיפים אלו, לדרוש את מחיקתם או שינוים, ולנהל משא ומתן תקיף, שבמקרים רבים יכול להכניס לחוזה סעיפים המטיבים עם הרוכש.
10. מהם הצעדים שעליי לנקוט אם הקבלן מסרב לתקן ליקויים בתקופת הבדק?
תשובה: ראשית, עליך לשלוח לקבלן הודעה בכתב (דרישת תיקון) על הליקויים שנמצאו. אם הקבלן מסרב לתקן אותם, יש לפנות מיד לעורך דין מומחה שייגיש בשמך תביעה לבית המשפט (או לבוררות, אם נקבעה בחוזה). עורך הדין יצטייד בחוות דעת מהנדס או שמאי וידרוש פיצוי כספי שיאפשר לך לתקן את הליקויים בעצמך, בתוספת פיצוי על עוגמת נפש והוצאות משפטיות.
ליעוז בלסיאנו משרד עורכי דין | המגן שלך ברכישת נדל"ן
ליעוז בלסיאנו משרד עורכי דין הינו משרד בוטיק מוביל ועתיר ניסיון בדיני מקרקעין, הממוקם בבת ים ומשרת לקוחות בכל רחבי המרכז. אנו מתמחים בליווי רוכשי דירות מקבלנים, תוך הבנה מעמיקה של הפערים המשפטיים והכלכליים בין רוכש פרטי לבין חברה קבלנית גדולה. הליווי שלנו מקיף, החל משלב ניהול המשא ומתן הראשוני על הסכמי מכר, דרך ביצוע בדיקת נאותות (Due Diligence) קפדנית של הפרויקט | לרבות בחינת רישום הקרקע, זכויות הבנייה והיתרים | ועד לליווי מלא וסופי של הליך רישום הזכויות בטאבו. אנו מנוסים בזיהוי סעיפים מקפחים, בניהול סיכונים ובאכיפת חוק המכר מול הקבלנים הגדולים, ובכך אנו מבטיחים את שלמות הליכי הרכישה ואת בטחון ההשקעה. אנו פועלים בנחישות, מקצועיות ודיסקרטיות, במטרה להגן על השקעתכם הגדולה ביותר.
בטחון משפטי לעתיד המקרקעין שלך
רגע החתימה על חוזה רכישת דירה מקבלן הוא רגע מכריע המלווה בהתרגשות, אך גם בסיכון מוגבר. אנו מאמינים כי אין לחתום על חוזה משפטי מחייב ללא ייעוץ משפטי מקדים ומעמיק. אם אתם עומדים בפני חתימה על חוזה רכישת דירה, או שוקלים כניסה לעסקת נדל"ן מורכבת | אל תתקדמו ללא ייעוץ. אנו מזמינים אתכם להפקיד את עתיד המקרקעין שלכם בידיים מנוסות.
צרו קשר עוד היום עם ליעוז בלסיאנו משרד עורכי דין כדי לקבל ייעוץ ראשוני, ללא התחייבות. הבטיחו שהחלום שלכם בנוי על יסודות משפטיים איתנים ומוגנים.
ליעוז בלסיאנו משרד עורכי דין | המקצועיות שמבטיחה את הבית שלך.
צוות מקרקעין, דיני נדל"ן והתחדשות עירונית | ליעוז בלסיאנו משרד עורכי דין
הקונסליירי
ותשועה ברוב יועץ
מתלבטים איך לפעול? אל תנחשו.
הקונסליירי - ותשועה ברוב יועץ, מבית ליעוז בלסיאנו משרד עורכי דין.
20 דקות של אסטרטגיה משפטית בשיחת וידאו שיעשו לכם סדר.
שהשם יברך אתכם, מאוד מועיל